СС и СК. Экзаменационная работа. Вариант №3.
Вариант 3
1. Сформулируйте теорему Котельникова.
2. Рассчитать скорость телеграфирования при длительности импульса  = 0,02 с.
3. Что называется ошибкой квантования.
4. В чем заключается принцип коммутации пакетов.
5. Приведите схему построения телефонных сетей с двумя АМТС и ЗУ.
6. Перечислите уровни ЭМВОС. Опишите функции уровня представления.
7. Коротко расскажите о сети «Телекс».
8. Что представляет собой служба «Факс по запросу».
9. Опишите приложение компьютерной телефонии «Электронный секретарь».
10. Приведите условия интеграции цифровых сетей.
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162333&razdel=890&p=285533
Экономика связи. Экзамен. Задача 14-й вариант + тест.
ЗАДАЧА №14
Определите рентабельность организации связи, если известно:
- производительность труда годовая – 5,0 тыс. руб.;
- среднегодовая численность работников – 200,0 ед.;
- себестоимость услуг – 60 рублей на 100 рублей доходов;
- оборотные средства составляют 5% от стоимости
основных производственных фондов;
- фондоотдача – 1,8 руб./руб.
ТЕСТОВЫЕ ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ
ПО ДИСЦИАЛИНЕ «ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ СВЯЗИ»
1. К служащим относятся:
а) сортировщики;
б) электромонтеры;
в) электромеханики;
г) телефонисты;
д) младший обслуживающий персонал?
2. При расчете оптимальной численности рабочих по эксплуатационно-
техническому обслуживанию оборудования и сооружений связи используются:
а) нормы выработки;
б) нормы времени;
в) нормы управляемости;
г) штатные нормативы?
3. Производительность труда определяется как:
а) затраты времени на создание единицы услуг;
б) издержки производства на произведенную единицу услуг;
в) объем произведенных услуг?
4. Повышение производительности труда характеризуется:
а) реальной экономией штата;
б) условной экономией штата;
в) объемом доходов от основной деятельности?
5. Элементами тарифной системы оплаты труда являются:
а) районные коэффициенты;
б) коэффициенты трудового участия;
в) расценки за единицу произведенной продукции;
г) тарифные сетки?
6. В отрасли связи в основном применяется:
а) повременная форма оплаты труда;
б) сдельная форма оплаты труда?
7. Темп роста производительности труда должен:
а) быть меньше темпа роста заработной платы;
б) быть больше темпа роста заработной платы;
в) быть равным ему?
8. Рабочие по обработке обмена и обслуживанию потребителей
в зависимости от классификации делятся на:
а) классы;
б) разряды;
в) категории?
9. В статью «Прочие расходы» включаются:
а) затраты на топливо;
б) представительские расходы;
в) налог по обязательному страхованию имущества;
г) отчисления на обязательное медицинское страхование;
д) транспортные расходы?
10. Калькуляция себестоимости – это:
а) исчисление себестоимости по отдельным элементам и статьям затрат;
б) удельный вес отдельных элементов и статей затрат в общей себестоимости;
в) общие эксплуатационные затраты, приходящиеся на 100 рублей доходов от
основной деятельности?
11. Все виды платных услуг установленного качества охвачены:
а) льготными тарифами;
б) общими тарифами;
в) срочными тарифами;
г) тарифами на дополнительные виды услуг?
12. Структура себестоимости определяется как:
а) отношение каждой статьи затрат к общим затратам;
б) отношение каждой статьи затрат к доходам основной деятельности?
13. Индекс доходов от основной деятельности используется при определении:
а) изменения себестоимости за счет производительности труда;
б) изменения себестоимости под влиянием статей затрат;
в) изменения себестоимости за счет роста доходов?
14. Основные фонды связи – это:
а) фонды непосредственно участвующие в производственном процессе по передаче сообщений;
б) средства труда, выраженные в стоимостной форме, которые участвуют многократно в полном объеме, сохраняют свою натуральную форму и переносят стоимость на создаваемый продукт постепенно по мере их износа;
в) денежные средства, вложенные в запасы товарно-материальных ценностей и находящиеся в расчетах и кассе?
15. Амортизация – это:
а) постепенная утрата ОПФ своей потребительной стоимости и стоимости, которая переносится на вновь созданный продукт;
б) процесс возмещения стоимости основных фондов по мере их износа посредством перенесения стоимости изношенных фондов на себестоимость создаваемой продукции?
16. Чтобы рассчитать сумму амортизационных отчислений необходимо знать:
а) физический износ;
б) восстановительную стоимость ОПФ;
в) норму амортизации;
г) фондоотдачу;
д) балансовую стоимость ОПФ?
17. Выбрать стоимостные показатели использования ОПФ:
а) фондоемкость;
б) коэффициент задействования;
в) интегральный коэффициент использования;
г) коэффициент оборачиваемости;
д) фондоотдача;
е) уровень освоения проектной мощности;
ж) коэффициент экстенсивного использования?
18. Для расчета какого показателя используется среднегодовая численность производственного персонала:
а) фондовооруженность;
б) фондоемкость;
в) фондоотдача?
19. Что включают в себя оборотные производственные фонды:
а) денежные средства в кассе и на расчетных счетах;
б) производственные запасы;
в) запасные части для ремонта оборудования;
г) дебиторская задолженность;
д) малоценные и быстроизнашивающиеся предметы?
20. Что такое нагрузка:
а) обработанные сообщения;
б) сообщения, которые необходимо передать;
в) планируемый обмен?
21. При планировании обмена первоначально определяют:
а) темп изменения обмена за ряд лет;
б) средний годовой прирост в плановом году;
в) ожидаемое выполнение плана за текущий год?
22. В основе планирования обмена:
а) исходящий платный обмен;
б) транзитный обмен;
в) входящий платный обмен;
г) обмен в целом по узлу связи?
23. Планирование услуг связи, выраженных каналами связи определяется:
а) в относительном выражении;
б) в абсолютном выражении;
в) в среднегодовом исчислении?
24. Какие измерители услуг используются на предприятиях связи:
а) денежные;
б) натуральные;
в) условно-натуральные;
г) все вышеперечисленные?
25. Для характеристики неравномерности нагрузки рассчитывают:
а) нагрузку в ЧНН;
б) нагрузку за сутки;
в) коэффициенты концентрации нагрузки;
г) коэффициент выполнения задания?
26. Реализованная продукция связи – это:
а) совокупный объем продукции, определяемый суммарно на всех этапах производственного процесса по передаче сообщений;
б) весь объем услуг связи, предоставленных потребителям и оплаченных по установленным тарифам;
в) конечный полезный результат производственной деятельности совокупности предприятий связи по передаче сообщений от подателя до получателя?
27. Стоимость продукции связи:
а) выражается в полезном эффекте каждого вида услуг связи, удовлетворяющего определенные потребности населения и народного хозяйства в передаче сообщений;
б) определяется среднеотраслевыми общественно необходимыми затратами, связанными с передачей сообщений и включает себестоимость и определенную прибыль?
28. Тарифы на услуги связи выполняют функции оптовых цен в следующем случае:
а) услуги связи предоставляются предприятиям связи;
б) услуги связи предоставляются предприятиям различных отраслей народного хозяйства;
в) тарифы являются льготными тарифами;
г) тарифы установлены на дополнительные виды услуг?
29. Тарифы на услуги связи выполняют функции различных цен в случае если:
а) услугами связи пользуется население;
б) услуги связи предоставляются организациям народного хозяйства;
в) тарифы являются общими тарифами;
г) тарифы установлены на дополнительные виды услуг?
30. К внутренним факторам, оказывающим влияние на величину тарифа, относятся:
а) уровень инфляции;
б) спрос на отдельные виды услуг;
в) дохода потенциальных потребителей;
г) состояние и использование ресурсной базы предприятия?
31. Свободно устанавливаемыми тарифами являются:
а) тарифы на услуги связи, потребляемые бюджетными учреждениями и организациями;
б) тарифы на социально-значимые виды услуг;
в) на междугородные телефонные разговоры, осуществляемые населением;
г) пересылка денежных переводов?
32. На величину тарифных доходов влияют:
а) величина доходов по взаиморасчетам;
б) средняя доходная такса;
в) величина эксплуатационных затрат;
г) порядок утверждения тарифа?
33. НДС присутствует в структуре тарифов:
а) для населения;
б) для предприятий?
34. Фонд потребления используется на следующие цели:
а) погашение краткосрочных кредитов предприятия;
б) оплата труда;
в) финансирование прироста оборотных фондов;
г) для оплаты дополнительных отпусков;
г) выплата процентов по акциям?
35. К доходам от внереализационных операций не относятся:
а) доходы по ценным бумагам;
б) доходы от штрафов и неустоек;
в) доходы от посреднической деятельности;
г) доход от сдачи имущества в аренду?
36. Для расчета финансовых результатов используются:
а) доходы с учетом НДС;
б) доходы с учетом НДС и налога с продаж;
в) доходы без учета НДС, но с учетом налог с продаж;
г) доходы без учета НДС и налога с продаж?
37. Для расчета прибыли от реализации имущества учитывается:
а) первоначальная стоимость имущества;
б) остаточная стоимость имущества;
в) затраты связанные с реализацией имущества;
г) ликвидационная стоимость имущества;
д) недоамортизированная часть стоимость имущества?
38. Валовая прибыль учитывает:
а) прибыль от основной деятельности;
б) прибыль от реализации имущества;
в) доходы от внереализационных операций;
г) расходы от внереализационных операций;
д) денежные кредиты;
е) амортизационный фонд?
39. Сравнительная эффективность капитальных вложений определяется:
а) на основе сопоставления суммы приведенных затрат по вариантам;
б) отношением эффекта к затратам;
в) разностью результатов и единовременных затрат без учета текущих затрат;
г) отношением результатов производства к сумме единовременных и текущих затрат?
40. Расчет абсолютной экономической эффективности капитальных вложений осуществляется:
а) при планировании по отрасли связи;
б) для определения доли единовременных затрат на развитие связи;
в) для оценки эффективности действующих фондов;
г) для определения расчетного периода.
41. Удельные капитальные вложения характеризуют:
а) размеры капитальных затрат на единицу мощности;
б) долю окупаемых единовременных затрат на развитие связи;
в) абсолютную эффективность капитальных вложений;
г) необходимый срок окупаемости капитальных вложений.
42. Какой показатель не используется при осуществлении капитальных вложений, направленных на снижение себестоимости:
а) себестоимость базового варианта;
б) себестоимость нового варианта;
в) базовый годовой объем производства;
г) новый годовой объем производства;
д) капитальные вложения?
43. Какой показатель не используется при оценке абсолютной эффективности капитальных вложений:
а) единовременные затраты;
б) себестоимость;
в) прибыль;
г) удельные капитальные затраты;
д) доходы от реализации основных фондов?
44. Какой показатель не отражает эффективность капитальных вложений:
а) срок окупаемости;
б) коэффициент эффективности;
в) нарастающий итог прибыли;
г) экономия;
д) приведенные затраты?
45. Какая цель преследуется при оценке эффективности капитальных вложений с учетом фактора времени:
а) потери от замораживания капитальных вложений;
б) сумма возврата кредита;
в) наиболее эффективный вариант осуществления капитальных вложений;
г) увеличение производственных мощностей;
д) минимизация периода окупаемости?
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162332&razdel=43&p=285533
Дисциплина «Экономика и социология труда». Билет №3.
3. Понятие трудового потенциала, оценка компонентов трудового потенциала на Вашем предприятии (организации). Теоретический ответ дополнить конкретными примерами и расчетами.
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162331&razdel=6169&p=285533
«Бизнес – план деятельности предприятия ООО «Балтимор»
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «БАЛТИМОР» 3
1.1. История создания и развития предприятия 3
1.2. Организационная структура управления 4
1.3. Анализ внешней среды предприятия 6
2. БИЗНЕС-ПЛАН ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «БАЛТИМОР» 10
2.1. Описание (резюме) проекта открытия нового производственного цеха. Целесообразность открытия нового цеха 10
2.2. Планирование товарооборота 12
2.3. Планирование персонала 13
2.4. Финансовый план и стратегия финансирования проекта 14
2.5 Маркетинговая стратегия 19
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 22
Приложения 23
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162330&razdel=171&p=285533
Бизнес план. "Производство керамической плитки для каминов"
Содержание
1. Обзорный раздел (Резюме)
2. Описание предприятия
3. Описание продукции
4. Анализ рынка
5. Производственный план
6. План сбыта
7. Финансовый план
8. Анализ чувствительности проекта
9. Выводы и обоснования эффективности реализации проекта
Приложения
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162329&razdel=171&p=285533Э
Бизнес-план "Организация предприятия по выпуску изразцовых материалов"
Содержание
1. Резюме
2. Общая характеристика предприятия и продукции
3. Анализ рынка и основных конкурентов
4. План производства
4.1 Организация, программа производства и оборудование
4.2 Стоимость сырья и материалов.
4.3. Затраты на оплату труда
4.4 Амортизационные отчисления
4.5 Себестоимость единицы продукции
5. Маркетинговая стратегия
5.1 Исследование общих параметров рынка
5.2 Цели и стратегии маркетинга
5.3 Ценообразование
5.4 Проведение рекламной компании
5.5 Риски проекта
6. Организационный план
7. Финансовый план
7.1 Финансовые результаты производственной и сбытовой деятельности
7.2 Эффективность проекта
7.3 Социальный эффект от реализации проекта
7.4 Экономический эффект от реализации проекта
7.5 Бюджетный эффект
Список литературы
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162327&razdel=1201&p=285533
Контрольная работа. Многоканальные системы электросвязи
ЗАДАЧА № 1
Начертить структурную схему трехканальной аналоговой система передачи с ЧРК (частотное разделение каналов) и AM ОБЛ (амплитудная модуляция с одной боковой полосой частот без несущей частоты). Рассчитать границы нижних и верхних боковых полос частот на выходах индивидуальных амплитудных модуляторов каждого из каналов. При расчете принять, что полоса частот первичных сигналов составляет 0,3...3,4 кГц, а несущая частота (в килогерцах) для верхнего по частоте канала равна fнес1 = 60 + К где К – число, образованное предпоследней и последней цифрами пароля, 2 и 2.
Считая, что канальные полосовые фильтры выделяют нижнюю боковую полосу частот, изобразить структуру частотного спектра группового сигнала с указанием границ полос частот, занимаемых каждым канальным сигналом. Определите ширину полосы частот группового сигнала.
1. Каково назначение каждого из элементов структурной схемы системы передачи с ЧРК?
2. Почему в аналоговых системах с ЧРК широко используется однополосная амплитудная модуляция (АМ ОБП)? В чем состоит ее недостаток?
ЗАДАЧА №2.
Рассчитать и построить диаграмму уровней телефонного канала, структурная схема которого показана на рисунке:
1. К чему может привести снижение уровней приема на входах усилителей?
2. Как сказывается отклонение остаточного затухания канала от его значения на качестве телефонной связи?
ЗАДАЧА №3.
Начертите структурную схему оконечной станции ЦСП с ИКМ и ВРК.
Рассчитать:
1. Тактовую частоту группового ИКМ сигнала;
2. Количество уровней квантования при заданном числе разрядов в кодовой комбинации.
3. Определить частоту и период дискретизации сигнала с заданной верхней граничной частотой спектра.
4. Представить в восьмиразрядном двоичном коде десятичное число, образованное предпоследней и последней цифрами пароля – 22. Изобразить двоичное число в виде кодовой комбинации, считая, что двоичной единице соответствует токовая посылка, а нулю – бестоковая посылка.
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162302&razdel=3564&p=285533
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА .Вариант №2. Экономическая оценка инвестиций
Задача 1
Оценка чистой текущей стоимости
Предприятие рассматривает инвестиционный проект - приобретение новой технологической линии.
Стоимость линии согласно варианту составляет 25 тыс. усл. ден. ед.
Срок эксплуатации 5 лет; износ на оборудование начисляется исходя из норм 20% в год.
Выручка от реализации продукции прогнозируется по годам в следующих объемах: 20200, 21000, 22300, 22000 и 19000 усл. ден. ед.
Текущие расходы (без амортизационных отчислений) в первый год эксплуатации составляют 5100 усл. ден. ед. Ежегодно текущие затраты увеличиваются на 4%. Ставка налога на прибыль составляет 20%.Ставка дисконтирования 15%. Ставка налога на добавленную стоимость 18%.
Рассчитать чистую текущую стоимость проекта и сделать выводы о целесообразности инвестирования денежных средств в проект.
Задача 2
Оценка внутренней нормы доходности
Требуется определить значение внутренней нормы доходности для проекта, рассчитанного на три года, требующего инвестиции в размере 55 тыс. усл. ден. ед.
Предполагаемые денежные поступления:
1 год - 25 тыс. усл. ден. ед.;
2 год - 28 тыс. усл. ден. ед.;
3 год - 30 тыс. усл. ден. ед.
Изобразите графически зависимость чистой текущей стоимости проекта (ЧТС) от коэффициента дисконтирования (Ен).
Задача 3
Оценка рентабельности и риска инвестиционного портфеля
На основании данных таблицы 3.1 требуется:
1. Рассчитать стандартное отклонение и коэффициент вариации двух комбинаций проектов А и В. если по первому варианту доля проекта А составляет 40%, доля проекта В - 60%; по второму варианту указанные проекты имеют одинаковые доли в общем портфеле инвестиций.
2. Определить степень риска индивидуально для каждого проекта.
3. Составить аналитическое заключение, в котором обосновать выбор наиболее безопасного портфеля инвестиций.
Таблица 3.1 - Оценка ожидаемых денежных потоков по проектам А и В
Состояние экономики Вероятность, коэффициент Проектная рентабельность r, % Взвешенная величина проектной рентабельности, %
Проект А Проект B Проект А Проект B
Ситуация 1 0,10 35 28 3,5 2,8
Ситуация 2 0, 45 24 25 10,8 11,25
Ситуация 3 0,40 18 18 7,2 7,2
Ситуация 4 0,05 6 12 0,3 0,6
Ожидаемая величина проектной рентабельности ( ), % 21,8 21,85
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162383&razdel=5357&p=285533
ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ И МОДЕЛИ В ОТРАСЛИ СВЯЗИ. ЭКЗАМЕНАЦИОННОЕ ЗАДАНИЕ
Билет №22
Вопрос 1. Сущность метода динамического программирования. Принципы поэтапного решения задач (на примере распределения инвестиций).
Вопрос 2. Решение транспортных задач линейного программирования.
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162382&razdel=6300&p=285533
Экзамен по курсу “Экономико-математические методы и модели в отрасли связи”. 4-й вариант
Билет №4
1. Принятие решений методами имитационного моделирования (на примере имитационной модели управления запасами).
2. Принятие решений по организации перевозки грузов.
3. Задача:
В распоряжении организации, выполняющей этот комплекс работ, имеется Р = 23 рабочих, которых необходимо обеспечить непрерывной и равномерной работой. Используя имеющиеся запасы времени по некритическим работам, скорректируйте сеть с учетом ограничения по количеству рабочих.
Исходные данные:
путь дни рабочие
1(2)-4 3 12
1-3 2 2
1-4 6 10
1-5 4 15
3-4 2 4
4-5 6 14
4-7 3 16
5(6)-7 3 18
5-7 6 10
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162380&razdel=6300&p=285533
Экзамен по дисциплине «Экономика недвижимости». Билет №10.
ЗАДАЧА №10
Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
Показатели Годы
1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Доходы, млн. руб. 320 340 365 370 382
Затраты, млн. руб. 302 328 330 345 354
Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.
БИЛЕТ №10
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1 , 2. М2 , 3. М3 , 4. М4 5. М5 6. М6
2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
3. Что такое внешний износ объекта недвижимости.
4. Затратный метод предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно:
1. от доходов
2. от плановых накоплений
3. от прямых затрат
4. от стоимости земельного участка
5. При прогнозировании денежного потока (доходный метод) что используется:
1. амортизационные отчисления
2. прибыль валовая
3. прибыль от продаж
4. изменение всего собственного капитала
6. В какой последовательности выполняются расчеты стоимости недвижимости аналоговым методом:
1. производится корректировка стоимости аналогов
2. собирается информация об аналогах
3. определяются факторы, влияющие на стоимость объекта
4. складываются все корректировки …
5. производится подбор аналогов
6. рассчитывается влияние факторов на стоимость объектов с помощью корреляционного анализа
7. Определяется стоимость оцениваемого объекта по средней
арифметической
8. рассчитывается корректировка с учетом знаков по каждому фактору
7. Метод кумулятивного построения используется:
1. при определении износа
2. при определении коэффициента капитализации
3. при определении коэффициента дисконтирования
4. при определении износа
8. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо составляющей:
1. вклад
2. замещение
3. полезность
4. сбалансированность
5. экономическое разделение
9. Фактор риска учитывается при определении стоимости недвижимости методом:
1. затратным
2. доходным
3. аналоговым
4. рынка капитализации
10.Используя метод Ринга, определяют:
1. степень износа
2. стоимость предприятия доходным методом
3. коэффициент капитализации
4. сумму возврата капитала
11.Какие данные необходимы для определения коэффициента текущей ликвидности:
1. дебиторская задолженность
2. собственный капитал
3. оборотные активы
4. долгосрочные обязательства
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162379&razdel=43&p=285533
Экономика недвижимости. Экзаменационная работа. Билет №3.
ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
1. К какому виду факторов, влияющих на стоимость недвижимости, относятся состояние и перспективы строительства?
1 социальные;
2 политические;
3 экономические;
4 физические.
2. Кто в оценочной фирме принимает окончательное решение о стоимости недвижимости?
1 оценщик;
2 заместитель директора;
3 маркетолог;
4 директор.
3. Какую стоимость объектов недвижимости надо использовать при составлении бизнес-плана развития предприятия?
1 рыночная;
2 нормативно-рассчитываемая;
3 инвестиционная;
4 страховая;
5 восстановительная.
4. Инвестиционная компания планирует приобрести через 4 года участок в центре города стоимостью 300 000 ден.ед. Какие равные платежи надо вносить компании ежегодно при условии их размещения под 12% годовых. Какая используется функция?
1 - F1 2 -F2 3 - F3 4 - F4 5 - F5 6 - F6 7 - F7
5. Принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором она расположена:
1 экономическая величина;
2 зависимость;
3 вклад;
4 замещение;
5 сбалансированность.
6. При проведении финансового анализа, используемого при оценке предприятия доходным методом, определяется наличие собственных оборотных средств. На основании каких данных они находятся?
1 оборотных активов;
2 внеоборотных активов;
3 долгосрочных обязательств;
4 краткосрочных обязательств.
7. «Метод срока жизни» используется при определении:
1 стоимости недвижимости аналоговым методом;
2 износа;
3 при рекапитализации;
4 коэффициента капитализации.
ЗАДАЧА к билету № 3:
Методом сравнения продаж оценить стоимость дачи. Исходные данные представлены в таблице.
Характеристики объекта Оцениваемый объект Объект № 1 Объект № 2 Объект № 3 Объект № 4
1. Цена продажи, тыс. ден ед. 62 75 90 70
2. Площадь дома, кв.м. 60 50 65 78 68
3. Площадь садового участка, сотка 6 4 5 8 6
4. Количество комнат 4 3 4 6 3
5. Транспортная доступность хорошая хорошая удовлетв отличная отличная
6. Наличие водопровода в доме есть нет нет есть есть
Наличие корректировок:
1) Площадь дома.
При увеличении площади дома на 1 кв.м.стоимость увеличивается на 0,5%
2) Размер садового участка.
Оптимальным размером садового участка считается 6 соток. При изменении размера участка на 1 сотку стоимость меняется на 7%
3) Количество комнат.
При изменении количества комнат стоимость дома меняется на 2%
4) Транспортная доступность (в баллах).
При ухудшении транспортной доступности на 1 балл стоимость снижается на 11%
5) Наличие водопровода в доме.
При отсутствии водопровода стоимости снижается на 9%
При расчете средней стоимости по всем аналогам оценить типичность средней с помощью коэффициента вариации.
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162378&razdel=43&p=285533
Экзамен по дисциплине «Экономика недвижимости»
ЗАДАЧА №10
Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
Показатели Годы
1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Доходы, млн. руб. 320 340 365 370 382
Затраты, млн. руб. 302 328 330 345 354
Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.
БИЛЕТ №10
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1 , 2. М2 , 3. М3 , 4. М4 5. М5 6. М6
2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
3. Что такое внешний износ объекта недвижимости.
4. Затратный метод предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно:
1. от доходов
2. от плановых накоплений
3. от прямых затрат
4. от стоимости земельного участка
5. При прогнозировании денежного потока (доходный метод) что используется:
1. амортизационные отчисления
2. прибыль валовая
3. прибыль от продаж
4. изменение всего собственного капитала
6. В какой последовательности выполняются расчеты стоимости недвижимости аналоговым методом:
1. производится корректировка стоимости аналогов
2. собирается информация об аналогах
3. определяются факторы, влияющие на стоимость объекта
4. складываются все корректировки …
5. производится подбор аналогов
6. рассчитывается влияние факторов на стоимость объектов с помощью корреляционного анализа
7. Определяется стоимость оцениваемого объекта по средней
арифметической
8. рассчитывается корректировка с учетом знаков по каждому фактору
7. Метод кумулятивного построения используется:
1. при определении износа
2. при определении коэффициента капитализации
3. при определении коэффициента дисконтирования
4. при определении износа
8. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо составляющей:
1. вклад
2. замещение
3. полезность
4. сбалансированность
5. экономическое разделение
9. Фактор риска учитывается при определении стоимости недвижимости методом:
1. затратным
2. доходным
3. аналоговым
4. рынка капитализации
10.Используя метод Ринга, определяют:
1. степень износа
2. стоимость предприятия доходным методом
3. коэффициент капитализации
4. сумму возврата капитала
11.Какие данные необходимы для определения коэффициента текущей ликвидности:
1. дебиторская задолженность
2. собственный капитал
3. оборотные активы
4. долгосрочные обязательства
http://c-stud.ru/work_html/look_full.html?id=162377&razdel=3034&p=285533
